Na cidade que já tem os imóveis mais
valorizados do país, Balneário Camboriú, SC, o valor do metro quadrado dos mais
luxuosos empreendimentos em pré-lançamentos atingiram valores recordes na ordem
de R$ 70 mil por m² privativo. Segundo especialista em mercado imobiliário de
alto padrão Bruno Cassola, o valor elevado se justifica por 3 fatores principais:
a escassez de terrenos frente mar, que gerou valorização fora da curva se
comprado com qualquer outra cidade do Brasil, o aumento Custo Unitário Básico
de Construção (CUB/m²) e a alta procura por empreendimentos de luxo próximos ao
mar.
Já nos imóveis de alto padrão prontos ou com
entrega de curto prazo a beira mar, nota-se que ainda existem oportunidades
raras com valores entre R$ 35 mil e R$ 40 mil por m² metro quadrado privativo,
mas devem ter os preços reajustados nos próximos meses, se nivelando aos
lançamentos e tendo até 100% de valorização.
“O cenário atual é positivo para os
investimentos em imóveis, apartamentos frente mar prontos ou com entrega de
curto prazo que chegam a custar metade do valor dos pré-lançamentos. Como os
preços dos imóveis novos, referência do mercado, não pararam de subir no último
ano em Balneário Camboriú, depois de uma alta valorização dos lançamentos,
existe hoje uma distorção entre a tabela de imóveis na planta em relação aos
seminovos que deve ser corrigida nos próximos meses, elevando o valor dos
empreendimentos já entregues”, explica Cassola.
De acordo com o especialista, os imóveis
prontos de Balneário Camboriú (SC) terão grande curva de valorização em curto
prazo, para que assim haja um nivelamento homogêneo nos valores mercadológicos.
“A quantidade limitada de terrenos na orla da
Praia Central acentua ainda mais os valores dos imóveis. “Geralmente, com o
passar dos anos, as ofertas imobiliárias nesses empreendimentos de alto padrão
tendem a ficarem mais raras, gerando alterações significativas na curva de
oferta e demanda”, avalia Bruno.
Pesquisa de mercado
Para fazer uma boa compra de um apartamento
pronto ou com entrega de curto prazo e alcançar alta valorização, o
especialista afirma que a escolha da construtora e a localização do
empreendimento são de grande importância. Ele também afirma que este é um ótimo
momento para comprar imóveis, enquanto a tabela de preços dos imóveis usados em
Balneário Camboriú ainda não ficou equiparada com os novos. Entretanto, o ideal
é contar com ajuda especializada para encontrar as melhores oportunidades de
negócios.
“A semana de eleições havia freado a procura
por imóveis que agora voltaram a ser procurados como forma de investimento
seguro e rentável. Para as melhores opções de mercado, nossas pesquisas
comparam os preços de imóveis de alto padrão cobrados em regiões cobiçadas como
Avenida Atlântica e Avenida Brasil em Balneário Camboriú. Fazemos levantamentos
com base em anúncios publicados em sites de venda de imóveis diariamente para
encontrar opções de investimentos aos clientes que gerem alta lucratividade
porque o imóvel é algo que se ganha na compra e não na venda”, conclui o
especialista.
Sobre Bruno Cassola
Com 15 anos de experiência, Bruno Cassola, de
36 anos, atua no mercado imobiliário de alto padrão de Balneário Camboriú. Além
de empresário, administrador de empresas e corretor imobiliário, atua também
como perito avaliador de imóveis, tornando-se referência neste nicho de
mercado.
Mais informações:
https://www.brunocassola.com.br
Foto: Cleiton M. de Oliveira
