Nos últimos anos, o município de Porto Belo, na Costa
Esmeralda, tornou-se um fenômeno do mercado imobiliário brasileiro, atraindo
investimentos e investidores de Santa Catarina e de todo o país.
Um dos resultados deste protagonismo é a chegada de novas
empresas, especialmente, relacionadas à construção civil. Atualmente, a cidade
de 27.688 habitantes, segundo o Censo 2022, tem cerca de 200 construtoras
e muitas delas vindas de outros municípios catarinenses e até de outros
estados.
Como
é o caso da Conrado Empreendimentos. Natural de Guarapuava, no Paraná,
com 27 anos de história, a construtora já entregou mais de 2.350 unidades,
com atuação consolidada, principalmente, no estado vizinho. Desde 2019 chegou também
em Santa Catarina, mais especificamente em Porto Belo e Itapema.
A
construtora conta atualmente com quatro empreendimentos nas cidades, sendo três
em Porto Belo, no bairro Balneário Perequê, o mais valorizado do município, e
um em Itapema, no bairro Morretes, também um dos mais procurados da região. Um
dos projetos, o Montblanc, está em construção, com previsão de entrega em
dezembro de 2026.
Nesta
terça-feira, 03 de outubro, a Conrado lança outro empreendimento, o Pallazo
Reale, em Balneário Perequê, em Porto Belo, a 120 metros do mar, que terá 22
andares e 45 unidades. A empresa tem ainda outros dois projetos na região. O
San German, que ficará na avenida Dorvalino Voltolini, uma das principais vias
de Balneário Perequê, e o Villa Esmeralda, em Itapema, o primeiro
empreendimento da construtora na cidade.
De
acordo com o Diretor Executivo SC da Conrado Empreendimentos, Peryclis Conrado,
Porto Belo foi escolhida por vários fatores como as belezas naturais, a
proximidade dos grandes centros, a alteração, em 2020, do Plano Diretor que
trouxe mais segurança, melhorando o potencial construtivo do município e o
aprimoramento da infraestrutura da cidade por meio de parceria público-privada
inédita.
“Além
de todas as características naturais e geográficas, a expectativa de
crescimento é grande devido também à parceria público-privada, liderada pela
ACIP, da qual faço parte. Este modelo de gestão vem resultando em melhorias na
cidade como a construção do molhe do Rio Perequê e a viabilização do alfandegamento
para a chegada de cruzeiros internacionais. Isso tudo faz com que seja mais
seguro investir na região e no município”, ressalta Peryclis Conrado.
A
ACIP, Associação de Construtoras e Incorporadoras de Porto Belo, entidade
privada sem fins lucrativos, foi fundada em 2019 com o objetivo de, mais do que
representar as empresas do setor, contribuir com o poder público para a
construção de uma cidade planejada, ordenada e melhor para todos, sempre
objetivando o bem-estar e a qualidade de vida de moradores e turistas.
Para
isso, desde a criação atua com a elaboração de estudos e iniciativas que visam
a melhoria da infraestrutura e o desenvolvimento da cidade. Do projeto à
execução, as obras propostas são custeadas pelos associados, com recursos
oriundos de outorgas pagas ao município.
Podem
se associar à ACIP pessoas jurídicas que atuam economicamente no setor da
construção civil e da incorporação imobiliária na área territorial de Porto
Belo. Atualmente, 45 empresas fazem parte da associação. Destas, a maioria foi
fundada em Santa Catarina, mas há construtoras que foram criadas no Rio Grande
do Sul, Paraná, Brasília, e outras que os sócios são naturais de outros estados
como de Minas Gerais.
Novas construtoras
A
valorização do mercado imobiliário da cidade impulsiona também o surgimento de
novas construtoras. É o caso da EJM Empreendimentos. Apesar de ter sido fundada
em Porto Belo, a história da empresa começou bem longe de Santa Catarina. Os
sócios-proprietários, Jonathan Santos e Michelle Lemos, têm longa atuação no
mercado imobiliário de Porto Alegre, São Paulo e Minas Gerais.
Agora,
atraído pela pujança do setor no litoral catarinense, o casal escolheu Porto
Belo para abrir a própria construtora. Com projeto já em andamento, o
Aquarella, primeiro empreendimento da empresa, deve ser lançado dentro de 12
meses.
“Porto
Belo se destaca por projetos mais novos, arquitetura mais moderna, Plano
Diretor que tem cuidado para que a cidade tenha uma evolução imobiliária
saudável. Então, acredito que ao longo dos próximos anos, a cidade vai se
tornar uma referência tão grande quanto Itapema e Balneário Camboriú”, enfatiza
Jonathan Santos.
Consultoria para construtoras
A chegada de novas construtoras na cidade é tão grande que
a imobiliária Arkidá Gestão de Investimento oferece consultoria especializada
para inserção de incorporadoras no mercado de Porto Belo e Itapema - denominada
de Viabilizze.
O
foco da consultoria Viabilizze é facilitar a entrada de incorporadoras no novo
mercado. Entre as etapas que compõem a consultoria estão o desenvolvimento do
conceito de cada empreendimento a ser lançado, com base no público-alvo,
demandas do mercado, características do terreno para figurar e marcar a
presença da incorporadora na nova cidade.
“A
missão da consultoria é contribuir com a chegada destas novas empresas que
geram renda, emprego, movimentam a economia e elevam o nível dos projetos,
valorizando ainda mais o mercado imobiliário de toda a região”, enfatiza
Patrícia Nunes, corretora de imóveis da Arkidá Gestão de Investimentos e
idealizadora da Viabilizze Consultoria Especializada.
Uma
das empresas que contou com auxílio da Arkidá para ingressar na região da Costa
Esmeralda é a Lumma Construtora. Com 16 anos de história, tem clientes hoje em
15 estados brasileiros e em 18 países, e é uma das construtoras mais renomadas
de Santa Catarina, com atuação destacada na Grande Florianópolis.
Em
constante expansão, a Lumma Construtora, por meio da consultoria Viabilizze,
realizou a permuta de novas áreas e projetou o primeiro empreendimento em
Itapema, o Vitta Towers. O trabalho durante 12 meses resultou na seleção,
permuta de terrenos e na elaboração do novo projeto de forma diferenciada.
Outro empreendimento, em Porto Belo, deve ser lançado ainda este ano.
“Ingressar
em uma nova cidade traz alguns desafios e para superá-los foi essencial
trabalhar com um time de pessoas capacitadas que entendam que é necessário unir
dois universos distintos rumo a um novo caminho juntos”, destaca o engenheiro
civil Leonardo Mendes, diretor de operações e novos negócios da Lumma
Construtora.
