Com o surgimento da pandemia e a
migração do trabalho no formato presencial para o home office, as prioridades
de muitas pessoas no quesito moradia acabaram mudando, já que o tempo dentro de
casa passou a ser bem maior. E sair do aluguel é um desejo cada vez mais
possível de realizar.
Dados da Associação Brasileira de
Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc) e da Fundação Instituto de Pesquisas
(Fipe) mostram que as vendas de imóveis cresceram 26,1% no ano passado. Além
disso, a Abrainc realizou uma pesquisa com empresários do ramo, que projetam
uma alta de 35% na comercialização de imóveis em 2021.
“Estamos em um forte aquecimento do
mercado imobiliário no Brasil e especialmente na região Sul. Os estoques de
imóveis com valores abaixo dos R$150 a 200 mil têm aumentado na mesma proporção
que a oferta de crédito, devido às baixas taxas de juros”, explica Luiz
Henrique Vilain, especialista de Crédito Imobiliário do Ailos.
Existem muitas oportunidades no
mercado, mas, para comprar seu imóvel, a primeira dica é o planejamento
antecipado, não comprando apenas na chamada “emoção do momento”. Além do valor
de compra e venda, outros custos estão envolvidos, como os impostos e custas de
cartórios. É preciso analisar também se terá que fazer algum tipo de reforma,
pois é um gasto extra no valor da compra.
“É importante considerar também que a
compra de um imóvel é uma dívida de longo prazo. Por isso, é preciso ficar
atento e garantir que a parcela do crédito imobiliário não irá afetar de forma
negativa o orçamento da família. É importante também fazer simulações e
observar que, se hoje a pessoa paga R$ 1 mil de aluguel e a parcela de crédito
imobiliário ficar no mesmo valor, será vantajoso substituir essa dívida por
algo que, no futuro, será dela”, diz Marcos Lemfers, também especialista de
Crédito Imobiliário do Ailos.
Além disso, antes de fechar negócio,
entre em contato com a cooperativa ou instituição financeira de sua confiança
para realizar simulações, prazos e entender todo o passo a passo de um
financiamento. Também não se esqueça de conhecer mais sobre o imóvel: localização,
cota de enchente, acesso ao comércio local, trânsito, entre outros fatores.
Neste contexto de análise dos vários
ângulos da negociação, vale destacar o trabalho das cooperativas de crédito.
“Existem diversas instituições financeiras, porém as cooperativas de crédito
oferecem diferentes vantagens para quem busca adquirir o primeiro imóvel, como
a flexibilidade na escolha da propriedade, variedade de linha de crédito,
acessibilidade para cooperados de baixa renda, agilidade no processo – de 30 a
60 dias – e economia sustentável, fortalecendo o desenvolvimento da
comunidade”, destaca Lemfers.
E, além do atendimento diferenciado
nas cooperativas de crédito, existe
também o retorno de sobras sobre os juros pagos, trazendo maior economia ao
cooperado.
Três formas de comprar o imóvel
próprio de acordo com o seu perfil
Na hora de adquirir um imóvel, é
necessário analisar qual o melhor meio para a compra, como o consórcio,
financiamento ou o crédito imobiliário. Abaixo, confira três modalidades de
aquisição disponíveis para cada tipo de objetivo e perfil, explicadas pelos
especialistas Ailos:
1) Consórcio
É indicado para pessoas que querem
fazer um planejamento futuro, sem pressa de adquirir o imóvel. Esta é uma boa
opção principalmente para os mais jovens, pois estes conseguem incluir o valor
da parcela em sua realidade financeira, se preparando para a compra e
usufruindo de menores taxas, sem que isso pese no orçamento. A modalidade é contratada
por um grupo de pessoas com um objetivo de compra comum, que poupam todo mês
para adquirir o bem ou serviço. Ao adquirir a sua cota, você passa a integrar o
grupo de consorciados referente ao que você deseja adquirir. A definição de
qual consorciado terá direito a resgatar o valor investido é feita em conjunto
em uma assembleia. As contemplações são separadas de duas formas: por sorteio,
do qual participam em iguais condições todas as cotas que estão em dia no
grupo; e por lance, que é um percentual que o consorciado pode ofertar para
aumentar suas chances de contemplação. O lance vencedor pode ser pago com
recursos do consorciado ou com o próprio crédito da cota.
2) Financiamento
O já conhecido financiamento traz
mais flexibilidade na escolha do imóvel conforme as regras atuais de cada
instituição. É indicado para prazos menores e possibilidade de assumir parcelas
maiores. Nas cooperativas, esta modalidade tem as vantagens de oferecer taxas
de juros inferiores ao mercado, dinheiro liberado diretamente na sua conta
corrente e liberação rápida, com menos burocracia.
3) Crédito imobiliário
O crédito imobiliário costuma ser a
linha com maior prazo disponível e taxas reduzidas. Com isso, é indicado para
pessoas com média e baixa renda, para as quais o valor da parcela se torna mais
importante que o prazo.
Sobre o Ailos
Constituído em 2002, Ailos é
um Sistema de Cooperativas de Crédito e conta com mais de 1 milhão de
cooperados, uma cooperativa central, 13 cooperativas
singulares, mais de 200 postos de atendimento e mais de R$ 12 bilhões em ativos.
Com atuação nos três estados do Sul do país, possui cerca de 4 mil
colaboradores, contribuindo e promovendo o crescimento sustentável e
desenvolvimento social das comunidades onde atua. As cooperativas singulares
que compõem o Ailos são: Acentra, Acredicoop,
Civia, Credcrea, Credelesc, Credicomin, Credifoz, Crevisc, Evolua, Transpocred,
Únilos, Viacredi e Viacredi Alto Vale.
Sistema Ailos