Com o mercado
imobiliário superaquecido, a cidade do litoral catarinense de Balneário
Camboriú, com seus conhecidos arranha-céus de luxo e alto luxo
e um dos mais altos índices de valorização imobiliária do país, teve um
aumento de 25% na procura por avaliação de imóveis nos últimos seis meses de
2020 em comparação com o anterior, segundo levantamento da Sort Investimentos,
empresa especializada na área.
“A
cidade de Balneário Camboriú ganhou ainda mais visibilidade em todo o Brasil
neste ano e, com sua vocação turística e novos atrativos em
desenvolvimento, a tendência é o valor do imóvel subir ainda mais”, explica
Douglas Curi, sócio-diretor da Sort Investimentos.
A alta
procura tanto por compra de imóveis quanto por avaliações e
oportunidades são provenientes de investidores de várias partes do Brasil,
especialmente de Curitiba, Maringá, Cascavel e cidades do interior do Paraná e
de outros municípios de Santa Catarina como Joinville, Blumenau, Brusque
e Jaraguá do Sul. Também é alta a procura por investidores de outros estados
brasileiros como São Paulo, Brasília, Rio de Janeiro e Mato
Grosso do Sul.
Como
não perder dinheiro ao avaliar seu imóvel
Muitos
dos brasileiros costumam definir o valor do imóvel através da conversa com
vizinhos e de buscas na internet. De acordo com Douglas Curi, diretor da Sort
Investimentos e perito avaliador, não é uma raridade ver donos de imóveis
perderem dinheiro ou tempo na hora da venda.
“É
comum ver pessoas terem prejuízos ao negociar uma edificação ou terreno com
valor menor do que poderia ter sido vendido. Ou ainda, pessoas com uma
propriedade que gera despesas porque o preço do imóvel está inflacionado. Para
garantir negociação justa, é importante que o proprietário se adeque ao valor
de mercado porque quem delimita o preço de um imóvel não é o proprietário, nem
a imobiliária ou o corretor. É uma questão de oferta e demanda”, afirma Douglas
Curi.
A avaliação
imobiliária profissional, além de garantir a melhor negociação, também é
recomendada em casos judiciais. Neste caso, requer o serviço de um profissional
certificado pelo Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários (CNAI),
mantido pelo Conselho Federal de Corretores de Imóveis (COFECI), para
exercer a profissão de perito.
“O
corretor imobiliário tem capacidade técnica para fazer a avaliação de um
imóvel, mas quando feito por perito a avaliação também é válida para casos
judiciais. É o caso de separações, quando você precisa saber qual é o montante
de patrimônio do casal para que a divisão seja correta. Ou quando ocorre
disputas por herança, para que a cota seja compatível, caso um dos familiares
receba o valor em dinheiro e o outro em bens imobiliários, por exemplo”,
explica.
Como
funciona a avaliação de um imóvel por perito
Quem
deseja contratar o serviço de avaliação imobiliária precisa se certificar de
que a pessoa contratada tenha conhecimento e capacidade técnica necessária para
fazer o procedimento. A avaliação de um imóvel por perito custa a partir de um
salário mínimo, mas a cobrança pode variar com a complexidade do imóvel. O
trabalho possui uma metodologia própria e considera características como:
descrição, metragem, ano de construção, localização, documentação do imóvel e
qualidade dos móveis.
O
processo começa com a visita “in loco” para constatar como está o padrão de
acabamento e a qualidade dos móveis. Depois é solicitada a documentação ao
proprietário e são realizadas buscas para precificar o imóvel. Segundo Douglas,
outro fator relevante é checar se o avaliador domina as informações do mercado
da região e conhece de perto a realidade da cidade onde presta o serviço.
“Fazemos
duas avaliações: o valor venal e o valor territorial. O valor venal é o
imóvel em si, o territorial é de metragem e localização do terreno. Às vezes,
tem um imóvel com a mesma metragem e características, mas se ele estiver em um
ponto específico o valor territorial dele será maior. Por exemplo: um imóvel em
Balneário Camboriú na Avenida Brasil tem o metro quadrado mais caro do
que na Avenida do Estado. Ou se for um galpão e a construção estiver
localizada em um eixo logístico também terá um valor diferenciado”, explica.
A
avaliação costuma demorar de quatro a dez dias.
