Com
um aumento de 25,9% em lançamentos e de 12,8% de venda de novos imóveis no
último ano, segundo a Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC),
o mercado imobiliário foi um dos setores que manteve crescimento acima das
expectativas nos últimos dois anos, mesmo diante da situação de pandemia. Para
tornar o setor mais acessível, a venda de cotas imobiliárias, fora do mercado
financeiro tradicional, surge para democratizar o segmento e tornar o processo
mais simples e seguro para o pequeno investidor ou os interessados em realizar
o primeiro investimento.
“É
um modelo de negócio inédito no Brasil, iniciado em Santa Catarina, e voltado
para quem deseja iniciar no mercado imobiliário de investimentos, mas ainda não
possui recursos para comprar um imóvel sozinho, embora também seja possível
para aquele já acostumado em investimentos, mas que quer diversificar a área”,
explica o cofounder da Divvy Investimentos Imobiliários, Leonardo Stollmeier.
O
modelo propõe que um imóvel seja comprado por mais de um investidor através da
divisão de cotas. O investimento mínimo é de R$ 4 mil, sem valor máximo
previsto. O negócio é focado em apartamentos na planta e em início de obra.
“É
nessa fase que se consegue mais rentabilidade. O mercado imobiliário tem uma volatilidade baixa por causa de sua baixa
liquidez. O investimento está atrelado ao tempo da obra, ou seja, é um
investimento de médio a longo prazo, dura em média dois a três anos”, explica o
também cofounder da Divvy, Matheus Tafner.
Com
a proximidade da data de entrega, o empreendimento é vendido pelas imobiliárias
parceiras da startup e o valor é dividido entre os investidores de acordo com a
cota adquirida e a valorização do período.
“O
melhor momento de negociação é na fase final da obra já que a maior parte da
valorização já aconteceu”, acrescenta.
O modelo de negócio é 100% digital e busca facilitar ao máximo a troca
de informações para a tomada de decisão mais assertiva do investidor. Ao
acessar o sistema através do site da empresa, os interessados têm acesso aos
empreendimentos disponibilizados pelas construtoras na planta. Com isso, ele
seleciona o imóvel e quanto deseja investir. Para auxiliar na escolha, a Divvy fornece informações precisas de análises da região,
fotos e planta do empreendimento e detalhes do investimento.
“No
sistema ele poderá acompanhar a rentabilidade e o andamento do investimento. Tudo é 100% digital desde a escolha, a assinatura do
contrato, pagamento e o acompanhamento”, explica a outra cofounder, Isabela
Tafner.
Inédito no Brasil
O modelo de investimento no mercado imobiliário proposto pela Divvy é inédito no Brasil. Baseado em serviços
norte-americanos, passou por uma adequação ao padrão brasileiro. Por isso, foi
necessário se adaptar às legislações previstas, o que levou um ano de trabalho
focado na estruturação do padrão. A empresa inicia com cinco imóveis em seu
portfólio e quatro construtoras da região de Blumenau, porém com a expectativa
de expansão para o Litoral catarinense no segundo semestre de 2022.
“Queremos
atingir um portfólio de mais de 20 a 30 imóveis até o ano que vem. E expandir
para outros grandes centros do Brasil”, conta Isabela.
Sobre a Divvy
Com
objetivo de democratizar e aproximar o mercado imobiliário, a Divvy Investimentos
Imobiliários busca aliar os interesses dos investidores com um modelo
digitalizado, prático e acessível. A empresa é formada pelos três jovens e
experientes investidores Isabela Tafner, Leonardo Stollmeier e Matheus Tafner,
que aliaram experiência com o mercado financeiro norte-americano e brasileiro e
a veia empreendedora familiar para desenvolver o modelo de negócio único e
inédito no Brasil.
Youtube: Youtube/DivvyInvestimentos